環境、交通、利便施設、道路、設備、地形、方位等の状況によって物件の売買価格に差が出てくるのは当然のことです。私どもはその地域の売買事例等から適切な価格査定をさせていただき、その売却をご依頼いただいた場合には、国土交通省により近年整備された不動産流通システムを利用するとともに、その物件の特性にあった売却先を私ども情報や経験を生かして探し出すこと等によって、早期に成約できるように努め、後々までご満足いただける親身のお世話をさせていただきます。

昔と違って今は不動産流通システムがきちんと整備され、店舗ごとにマル秘物件を隠し持っているようなことはなくなりました。お客様が業者を選択する場合に、今後はお世話の良し、悪しが判断の材料になるといっても過言ではないと思います。私どもはあくまで親身にお客様の立場に立って、ご紹介した物件について、良い点は良い、悪い点は悪いと率直に意見を具申させていただきますので、それを参考として判断していただき、後で「本当に良かった」とおっしゃっていただけるよう心がけております。

私どもはいわゆる良い入居者の斡旋だけではなく、忙しくて親切な対応の困難なお客様に代わって、入居中の煩雑な一切のクレーム処理、合意点を容易に見出し難い契約更新時の賃料改定交渉及び退去時の原状回復査定等、様々の面倒な手続きのお手伝いをさせていただきます。なお、ご希望によって、細かいご心配の通常不要な一括管理委託、安定収入を継続的にお支払いさせていただく賃料保証等の制度もあり、ご相談の上、引き受けさせていただきます。

お客様の物件に関するご希望やご意向を正確に把握させていただき、そのニーズに合わせた適切な物件を私どもの直接扱い物件に限ることなく、広く他社扱い物件を含めた中からご紹介させていただきます。そのうち特にお気に召した物件について、私どもが現地までご案内してご覧いただき、後でお客様が「こんなはずではなかった。」とおっしゃることのないよう心がけております。

採算計画を無視して建物をお建てになったりすることは控えなければなりません。お借りになる入居者のニーズは刻々変化しておりますので、長年培った経験から賃料等借条件相場、用途、間取り、設備、建設時期等、地域の特性を生かした最適な経営計画を親身になってアドバイスさせていただきます。なお、一括管理委託、賃料保証等の制度も前述の通り引き受けさせていただきます。

お手持ちの資産の良質化を図る事は特に大切です。例えば、収益性の低い土地等を処分して、より高い収益をあげられるアパート・賃貸マンション・ビル等を購入することはその有力な手段ですが、問題はそれにどう取り組んだらよいかです。また、それらの健全経営のために空室対策は重要かつ決定的な解決手段のない難問です。土地の値段は下落し続けてきて、ようやくその勢いが一呼吸ついたかなという感じです。

そのような状況にもかかわらず、土地を多くお持ちのお客様にとって、相も変らぬ租税の大きなご負担は頭の痛い課題です。土地の固定資産税・都市計画税対策として、アパート・賃貸マンションをお建てになると大変効果があるのは周知の事実と思います。相続税については、普段から時間をかけて対策を行なうことが重要なポイントです。借金をして土地を購入したり、建物をお建てになるのも、その昔からの方法の一つですし、贈与を用いた対策もあります。また、その納税の方法として、物納を利用なさると良い場合もあります。私どもはこうしたよろず相談の話を伺い、お客様の立場に立って一生懸命知恵をお貸しします。