会社概要｜千葉市の賃貸｜海浜不動産株式会社

会社概要Company

代表挨拶

信用第一・地域密着をモットーに
皆で力を合わせ、更なる社業の発展を目指します。

　千葉県庁所在地の千葉駅から東京に向かうJR総武線快速電車停車駅稲毛駅、その西口の駅前交番並びの場所に私どもの本店小店舗があり、稲毛駅を中心に千葉駅から幕張本郷駅までの各駅を最寄りとする、総武線両側帯状の千葉市北西部を弊社の主な商圏と決め、私どもは不動産業中心の5店舗の営業をさせて頂いて参りました。このエリアであればそれほど時間をかけず、お客様に多くの正確かつ詳細な知識及び情報をご提供し、きめ細やかなサービスをお届けすることができると存じます。

　昭和54年の創業以来、私どもはその理念としてお客様とお会いする次の機会にいつもその方の笑顔を拝見できることを楽しみにして仕事するようずっと心して参りました。その気持ちを常に忘れず信用第一・地域密着をモットーとし、なりは小さくても信用と親切の大きさでは他社に劣らない会社となることを目標とするとともに、更なる私どもの努力と研鑽を加えることによってお客様のご理解とご支持を頂き、今後も社業の発展を目指して参ります。

代表取締役　吉野秀和

土地・建物をお売りになる方

　環境、交通、利便施設、道路、設備、地形、地盤、方位、時点等の状況によって物件の売買価格に差が出てくるのは当然のことです。私どもはその地域の売買事例等から適切な価格査定をさせて頂き、その売却をご依頼頂いた場合には、国土交通省により整備された不動産流通システムを利用するとともに、その物件の特性に合った売却先を私どもの知識、情報及び経験を生かして探し出すこと等によって、早期に成約できるように努め、後々までご満足頂ける親身なお世話を致します。
土地・建物をお買いになる方

　昔と違って今は不動産流通システムがきちんと整備され、店舗ごとにマル秘物件を隠し持っているようなことはなくなりました。お客様が業者を選択する場合に、今後はお世話の良し・悪しが判断の材料になると言って過言ではないと存じます。私どもはあくまで親身にお客様の立場に立って、ご紹介した物件について良い点は良い、悪い点は悪いと正直・率直に意見を具申致しますので、それを参考として判断して頂き、後で「本当に良かった。」とおっしゃって頂けるよう致します。
土地・建物をお貸しになる方

　私どもはいわゆる良き入居者の斡旋だけでなく、忙しくて細かい対応困難なお客様に代って、入居中の煩雑な一切のクレーム処理、合意点を容易に見出し難い契約更新時の賃料改定交渉及び退去時の原状回復査定等、様々の面倒な手続きのお手伝いさせて頂きます。昨今話題の賃料改定交渉は言うまでもなく、空室や空家の対策についても熟慮が必要で、ご相談頂きたいと存じます。なお、ご希望によって、入居者のお世話に細かいご心配が不要な一括管理受託、一定の安定収入を継続的にお支払いさせて頂く一括借受け等の制度もあり、ご相談をお受け致します。
土地・建物をお借りになる方

　私どもはお客様への親切な対応に努め、物件に関するご希望・ご意向を正確に把握させて頂いて、そのニーズに合わせた適切な物件を私どもの直接扱い物件に限ることなく、広く他社扱い物件を含めた中からご紹介させて頂きます。そのうちお気に召した物件について、私どもが現地まで案内してご覧頂き、後でお客様が「こんなはずではなかった。」とおっしゃることのないよう常に心がけて参ります。
アパート・賃貸マンション・ビル・駐車場を
経営なさる方

　経営計画を無視して建物をお建てになったりすることは控えなければなりません。お借りになる入居者のニーズは刻々変化しておりますので、長年培った経験から賃料等賃貸借条件相場、用途、間取り、設備、建設時期等、地域特性を生かした最適な経営計画を親身になってアドバイスさせて頂きます。なお、一括管理受託、一括借受け等の制度も前述の通りご相談をお受け致します。
よろずご相談の方

　お客様の大切な土地の価格は、これまで長く下落し続けてきたのが止まり、ようやくその勢いが上昇に向かっていっているという感じです。そのような状況の下、それらは適切な経営計画に基づいて運用していくことが大切です。お手持ちの資産の良質化を図ることは特に大切で、例えば、収益性の低い土地等を処分して、より高い収益をあげられる土地及びアパート・賃貸マンション・ビル等を購入することはその有力な手段ですが、問題はそれにどう取組んだら良いかです。また、それらの健全経営のため、空室対策は大変重要ですが、それは簡単な決定的解決手段のない難問であります。

　土地を多くお持ちのお客様にとって、変らぬ大きな租税負担は頭の痛い課題です。土地の固定資産税・都市計画税対策として、アパート・賃貸マンション等をお建てになると大変効果があるのは周知の事実と思います。相続税については、普段から時間をかけて対策を行うことが重要なポイントです。借金等をして土地を購入したり、建物をお建てになるのも、その昔からの方法のひとつですし、贈与を用いた対策もあります。相続税納税の方法として、物納を利用なさると良い場合もあります。